项目背景
北京通州区某建成20年的老旧住宅小区进行全面改造提升，改造内容包括外墙保温、楼道翻新、管网改造、路面重铺、绿化升级等。小区现有居民1200余户，施工期间居民正常居住，对施工噪音、扬尘、垃圾堆积非常敏感，同时小区内道路狭窄、停车位紧张，大型清运车辆进出困难。

北京实宇建筑工程有限公司承接了该老旧小区改造项目的垃圾清运服务，做到施工不扰民、垃圾不堆积、环境整洁有序。

项目难点与挑战

一、居民正常居住
- 小区内还有大量居民正常生活
- 施工噪音、扬尘、垃圾堆积容易引发居民投诉
- 必须严格控制作业时间，避开居民休息时段

二、场地条件受限
- 小区道路狭窄，大型清运车进出困难
- 没有大型临时堆放场地，垃圾不能大量囤积
- 楼道、电梯等公共空间有限，运输通道狭窄

三、垃圾种类多且杂
- 外墙保温产生的保温板、网格布、砂浆废料
- 楼道清理出的旧家具、旧杂物
- 路面破除产生的混凝土块、旧地砖
- 管网改造产生的土方、旧管材

服务内容与解决方案

一、作业时间安排
1. 错峰作业
   安排工作日白天正常施工时段作业，避开居民早晚休息时间
2. 低噪音作业
   装卸作业轻拿轻放，不使用高音喇叭、不猛踩油门
3. 及时清运
   做到日产日清，不在小区内堆积垃圾过夜

二、现场管理
1. 分类收集
   在小区内设置临时分类垃圾堆放点，不同类型垃圾分开堆放
2. 遮盖降尘
   堆放垃圾全部用防尘网遮盖，减少扬尘
3. 定时洒水
   干燥天气对作业区域定时洒水降尘
4. 通道保护
   搬运作业保护楼道墙面、地面、电梯，避免损坏公共设施

三、运输处置
1. 小型车辆
   小区内使用小型转运车收集，再转运至大型运输车外运
2. 分类处置
   可回收物、建筑垃圾、生活垃圾分开运输处置
3. 正规消纳
   所有建筑垃圾运送至正规消纳场，提供完整清运记录

项目成果
- 零居民投诉：整个改造施工期间未收到一起居民关于垃圾清运的投诉
- 环境整洁：小区内无垃圾堆积、无扬尘扰民，改造期间环境整洁有序
- 进度保障：垃圾清运与改造施工完全同步，未耽误任何工程节点
- 居民满意：改造完成后居民满意度调查中，对施工环境评价良好

老旧小区改造清运优势
1.懂居民感受：有多个老旧小区改造清运经验，深知居民对噪音、扬尘的敏感
2. 灵活作业：大小车辆配合，适应狭窄小区道路与有限场地
3. 文明施工：标准化作业，保护公共设施，不损坏居民财物
4. 分类环保：垃圾分类收集运输，符合北京环卫与环保要求

北京实宇建筑工程有限公司，专业老旧小区改造垃圾清运服务商，已服务北京多个老旧小区改造、城中村治理项目。咨询热线：13520355383 / 13522324981。